Entenda os erros mais frequentes de quem enfrenta uma desapropriação sem assessoria jurídica especializada

Autorizar a imissão na posse antes de ser indenizado.

Conceder a posse da área para o Estado sem receber indenização é pior erro que você pode cometer.

A única coisa que move o Poder Público no processo de desapropriação é a posse da área. Se você entrega isso de bandeja pode ter certeza que seu processo vai para o final da fila, isso sendo muito otimista, pois não é incomum que a obra chegue ao final sem o recebimento de qualquer valor.

Aceitar a primeira oferta de indenização sem questionar

Muitos proprietários aceitam a primeira oferta do expropriante acreditando que é o valor final e justo. Não faça isso! Solicite cópia do laudo unilateral que deu origem a proposta e veja se avaliação levou em consideração as benfeitorias (reprodutivas e não reprodutivas) ou características específicas do imóvel (supressão da água, melhor área de pastagem, topografia etc).

Não fazer uma avaliação técnica independente

Sabemos que a contratação de um perito avaliador gera custos, mas não contratá-lo para fazer uma avaliação do seu imóvel, confiando apenas na avaliação do Poder Público vai te custar ainda mais caro. Sem uma avaliação técnica, o proprietário pode não identificar falhas no laudo apresentado pelo Poder Público, o que pode impactar diretamente no valor da indenização. Tanto na fase administrativa, quanto da judicial, a contratação de um perito avaliador é indispensável!

Ah! Laudo de corretor de imóvel com preço de mercado é válido, mas é insuficiente para este tipo de demanda judicial